Siamo a Losone, la piccola e luminosa palazzina si trova in un punto strategico, a pochi passi dal lago e dai servizi primari oltre che ai supermercati, negozi ed alle principali strade. Questa sua posizione lo rende appetibile ad un mercato di giovani, anziani per i tagli 2,5 locali e per le famiglie per i tagli 3,5 e 4,5 locali.:
– 4 appartamenti di 4,5 locali;
– 3 appartamenti di 3,5 locali;
– 3 appartamenti di 2,5 locali;
– 1 locale deposito che potrebbe diventare un’altro appartamento;
– 13 posti auto;
POSSIBILITA’ DI ACQUISTO COME RESIDENZA SECONDARIA!
Superficie Commerciale: 902,40 mq.
Rendita annuale Netta: CHF 117’000.00
Prezzo di vendita: CHF 2’800’000.00
Redditività attuale: 4,18%. Rendita Potenziale: 7% (se rinnovati con incasso netto chf 195.600 annui);
Consideriamo che gli attuali canoni di locazione sono da aumentare dal 20 al 30% in quanto vetusti e per esempio c’è un appartamento 4,5 locali a chf 850 mensili e un 2,5 locali a chf 385 mensili. Inoltre n.4 appartamenti sono già rinnovati.
Prezzo di richiesta esclusi i posti auto esterni = chf 2.800.000 – chf 260.000 = chf 2.540.000;
Chf 2.540.000 / 902.40 mq. commerciali = 2.815,34 CHF/MQ.
