Siamo a Viganello e proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3,5 locali situato al secondo piano in Via Pedemonte. L’unità rappresenta un’operazione immobiliare di alto profilo, inserita in un contesto condominiale che beneficerà di un importante intervento di riqualificazione strutturale ed estetica.
Caratteristiche Principali:
Superficie e Layout: 3,5 locali moderni, ristrutturati con finiture contemporanee e ottimizzazione degli spazi.
Pertinenze: Comodo posto auto in autorimessa e cantina privata.
Posizione: Secondo piano in zona residenziale strategica e ben servita.
Punti di Forza per l’Investitore:
Valorizzazione del Capitale: Lo stabile sarà oggetto di un rifacimento totale che include il cappotto termico, il rinnovo delle facciate e dei parapetti. Questi interventi garantiscono un immediato aumento del valore venale dell’immobile.
Sostenibilità e Risparmio: Il nuovo isolamento termico assicura una gestione climatica ottimale, riducendo sensibilmente le spese condominiali relative al riscaldamento e migliorando il comfort abitativo.
Assenza di Investimenti Futuri: L’acquisto in un edificio appena risanato elimina il rischio di dover deliberare importanti lavori di manutenzione straordinaria nel medio-lungo periodo, proteggendo il fondo di rinnovamento.
Appeal sul Mercato delle Locazioni: La combinazione tra un interno moderno e un edificio esterno rinnovato rende l’oggetto estremamente competitivo sul mercato, garantendo una rendita sicura e minimizzando il rischio di sfitto.
Conclusioni:
Un investimento solido nel mercato di Lugano, ideale per chi cerca un immobile pronto per essere messo a reddito in un complesso edilizio tecnicamente aggiornato agli standard attuali.
